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2019-05-21 12:50 来源:黄河 新闻网

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  【网民留言】尊敬的领导,您好!我是南召县小店乡李村村古城路村民(身份证地址是李村村东北东组)我们村是个小村,村里住着十几户人家,我要反馈的问题有两点:一、全国村村通公路都硬化水泥路了,我们这个小村至今还没有,只要一下雨路上全是泥,都出不去门,况且还有个大下坡,很容易出现交通事故的。北京市交通委副主任容军领导表示,停车治理是今年政府的工作重点,治理正在分布地推行,计划今年底将东西城、通州副中心治理完,针对此问题会向区交通委及区交管局反映,现场核实查看。

期间开发单位也在小区内组织过公示征求意见,但之后再没有下文,小区办证遥遥无期,网友表示很无奈。【】四川网友:白思桥附近河水严重污染,这样的情况已经持续很多年了,满河道内的污水又脏又臭,已经严重影响到沿河两岸村民的正常生活,希望相关部门能够彻底查清堵住源头,还我们沿河两岸村民的正常生活。

  浙江网友:我是一名家住杭州市滨江区风雅钱塘的市民,自从2017年10月龙湖天街商场开业以来,由于道路规划问题,导致江汉路与月明路这段道路交通严重拥堵,经常就可以听到刺耳的鸣喇叭声,这个声音会从白天商场开门一直持续到晚上11点半,我们靠近马路边的几幢居民们苦不堪言,目前噪音越来越严重,严重影响孩子的睡眠和学习。  今年4月,贵州省启动为期3年的农村低保专项治理工作,对低保经办服务中的违法违纪和作风问题进行综合整治。

    (人民网资料截至2017年10月)眼下年关将至,我们又多方联系协商,都没有要到工钱,导致我们生活艰难,进退维谷,究其原因是定襄县农委拒不支付工程款,总说定襄财政没钱,拖着不给我们解决问题,无奈之下,只能肯求骆书记过问一下此事,垂怜一下我们这些无依无靠的苦力工。

第十九届中央委员。

  类似的创就业案例,不胜枚举。

  这些措施使党的自身建设、党的思想政治和宣传教育工作,以及社会主义精神文明建设,都得到明显加强,保证了改革和建设事业的健康发展。他说:“帝都国际城六号楼总有业主通过厨房窗户高空抛物,给我们低层住户人身安全造成严重威胁,甚至有人向下扔石头杂物,请领导出面及时制止吧。

  甘肃网友:广场路口、商贸中心门口、还有县医院门口都有“黑车”,现在是越来越多,营运车辆根本就没法正常运营,希望能管管。

  【网民留言】书记,你好,我是贵阳花果园A北区业主,自去年九月份开始,每晚7-9点有人组织在10栋楼下跳舞,由于小区为全封闭的住宅小区,活动地点距离居民楼太近,噪音严重影响我们住户的正常生活。他还指出:社会主义社会存在着敌我之间和人民内部两类性质根本不同的矛盾,前者需要用强制的、专政的方法去解决,后者只能用民主的、说服教育的方法,即“团结―批评―团结”的方法去解决,决不能用解决敌我矛盾的方法解决人民内部的矛盾。

  菜市场、批发市场的塑料袋是否环保?会不会影响环境?对于网友反映的问题,塑料袋的因此,云南省环境保护厅将加大对高附加值废塑料资源化研发的支持力度,支持无纺布、完全可降解塑料购物袋等生产技术的引进和消化吸收再创新。

    (人民网资料截至2018年3月)

  北京大学法律系法学基础理论专业毕业,研究生学历,法学硕士,教授。申领失业保险金,以前要到所在城区的劳动保障中心进行失业人员求职情况说明,才能每月按时领取失业保险金。

  

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房企“铁三角”围城:前4个月卖了5300亿

2019-05-21 07:56
来源:每日经济新闻

编者按【 近日,克而瑞发布房企2017年前4个月销售排行榜,碧桂园首次突破两千亿级,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440亿元。房地产三强似乎已构成了一个牢不可破的“铁三角”。也就是在去年,这三家企业刚过“三千亿”级大关,而今年前四月,同样是这三家企业,用全年三分之一的时间已经完成了“千亿级”销售额。

细看这个排行榜不难发现,时间越往后推移,上述三强与TOP10其他房企越拉越大,比如第TOP20仅250亿元,第TOP50强仅不足百亿元。这意味着,或许到半年报时,前三强销售额是TOP30强的总和甚至TOP50强的总和,市场集中度越来越具有磁石效应,大鱼吃小鱼游戏,而非鲶鱼效应。】

当前,重新注重规模竞争似乎成为2017年房地产行业共识。即使面对政策调控的持续深化,大中型房企在过去的4个月也走出一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒大领衔的一线房企构筑成了“铁三角”,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级。在过去,这似乎是不可想象的。

日前,克而瑞研究中心发布《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》显示,碧桂园销售额达到了2006.6亿元,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440.3亿元,三家领头房企实现总销售金额5362.6亿元,甚至超过排名其后的10家房企的销售额总和,行业集中度愈加明显。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

“铁三角”领先业绩榜

调控在深化,大中型房企在过去的4个月依然收获了丰厚的业绩。从榜单分析,第一名、第二名都维持在了“两千亿”左右的量级,TOP3门槛达到了1440亿元,远超去年上半年第三名的1221亿元,TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元,显示出行业集中度的再次提升。

与去年同期业绩比较,今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企,前10强房企中有6家,前30强房企中则有17家已达成此目标。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为,“三千亿”以上量级的龙头房企在经营上已经明显的去周期化,无论是春节淡季还是春季旺销期,单月业绩基本均在400亿元以上,其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。

碧桂园在此方面的趋势明显,无论是投资端还是销售端。在拿地节奏上,去年前8个月基本保持每天一块地的进账速度,仅在当年9~11月份略有放缓,但当年底再次重启高速拿地模式。在销售端,其前4个月业绩已经超过2000亿元,按照现在月均500亿元的速度,全年完成6000亿元业绩将成为大概率事件。

恒大在前4月的销售速度有所放缓,在营销措施上收窄折扣幅度,提高利润。从今年一季度的销售情况看,恒大仍然处于惯性延续之中,推货节奏平稳。亿翰智库的报告预计,进入二季度以来,恒大明显开始发力,大量新盘将在二季度及之后陆续入市。

经历股权之争风波的万科虽然表示对规模排名“不在意”,但在营销节奏方面,却没有放缓的迹象。今年春节后万科就开始加大推货力度,其中3月份的新推货量是平时单月的2~3倍之多,创下行业单月636亿元的销售纪录。

万科第一季度业绩报告显示,净利润出现明显下滑。对此万科解释,由于销售额翻番、经营管理规模扩大,一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%,同时受融资规模扩大的影响,一季度万科财务费用也有所增长。此外,由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目,使得当期少数股东损益占比较高。

万科董秘朱旭表示,第一季度万科竣工和结算规模有限,竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%,一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大,公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。

中小房企突围压力

在房企规模的竞争中,土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。阳光城总裁张海民就表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。

中国指数研究院的统计表示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1~4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。

总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1~4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。

相比三大巨头的全国性布局对冲周期风险,区域布局型房企在规模竞争上缺乏力度。亿翰智库的报告认为,首开、首创等出现增长受困,在榜单排名上均出现不同程度后退。究其原因,是因为一线及强二线短期内住宅去化仍然有支撑,但新增供应难以为继;另一方面,一线及强二线城市政策多已是史上最严,后期市场调整将显著放大市场不确定性。

作为此轮调控供给侧的着力点之一,公开土地市场的竞拍限制繁多。从2016年的多城市土拍新政,包括提高保证金、规定现房销售、增加持有物业比重和年限等,到近期上海出台招标挂牌复合式新土拍政策,无一例外地提高了企业竞争门槛,封堵中小房企试图通过传统高周转模式继续发展的路径。

除去公开市场,并购将是中型房企突围的路径之一,“闽系”房企阳光城成为典型的代表。阳光城2016年年报显示,2016年阳光城新增土地储备项目25个,总建筑面积977.8万平方米,同比增长210%。其中,企业以招拍挂方式获取了12个项目,总建面141.9万平方米,以收购方式获取了大量土地储备。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

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